94岁的西单商场闭店后怎么改造？定了！

去年年底，94岁(suì)的(de)西单商场闭店。这座根植在北京人记忆中的老商场将改成什么样？ 西单商场改造前近日，西单商场改建项目获得北京市发改委核准批复，即将在今年(jīnnián)启动(qǐdòng)改建，预计2027年竣工。改造后，西单商场将全面提升品质，汇聚商业(shāngyè)、文化(wénhuà)、休闲等多元化功能于一体，打造为具有文化内涵、艺术质感、沉浸体验的百姓消费新地标。 总体量不变(bùbiàn) 设施更完善 西单商场的历史要追溯到(zhuīsùdào)20世纪30年代，前身由厚德、福寿(fúshòu)等六个商场组成，后由西单商场员工自行设计建起西单商场营业大楼(dàlóu)，于1978年正式对外营业。 从方位上看，西单商场(shāngchǎng)就位于西单北大街上，整体建筑是(shì)个“L”形，东槐里胡同从中间穿过，将商场分为南北两区。“虽然是一个商场，但其实它是由7座不同年代的建筑组成的建筑群。”市发改委相关负责人列举，这7座建筑分别为北楼(lóu)(běilóu)、北附属(fùshǔ)楼、东小楼、南楼、南附属楼、西附属楼、中楼。 7栋建筑分布7座(zuò)建筑中，北楼(běilóu)、中楼比较年轻，分别建造于1991年和1995年，其余5座则在上(shàng)世纪70年代陆续建成。过去50年，这些建筑也有过小修小补，但也面临不少问题——外立面陈旧杂乱，与时代脱节，瓷砖脱落，管线外露(wàilù)，观感差；再看里面，结构抗震(kàngzhèn)能力、消防(xiāofáng)能力需要提升，存在隐患；因为过去的设计节能标准低，这些建筑的能耗也大；地下空间较小，一直缺乏地下停车位。 正是(zhèngshì)为了解决功能模式单一、业态传统落后等问题，西单商场的整体改建被提上(tíshàng)日程。 “地上(dìshàng)将(jiāng)提高空间品质，地下将完善(wánshàn)配套服务。”相关负责人说，改造后，西单商场依旧维持6.5万平方米的(de)体量不变。地上部分将由过去的5到7层统一(tǒngyī)改造为4层；地下部分，过去北楼地下3层、南楼和东楼地下1层将改为北区地下2层、南区地下4层，适当增加(zēngjiā)的地下空间用来补充完善停车等配套设施，特别是增加了250个地下停车位。 未来，商场地上1到4层主要为(wèi)商业空间，引入时尚零售、特色餐饮、文化创意等多元业态，打造沉浸式消费体验(tǐyàn)；地下1到2层为商业空间，地下3到4层主要为停车及设备(shèbèi)用房。 商场更节能 服务(fúwù)更智能 由于是7座不同时期建造的建筑“拼凑”而成，西单商场过去并不好逛，不同品类的商品布局也不太(tài)合理。此次改造将会(jiānghuì)整合(zhěnghé)南楼和东侧配楼，重新打造内部(nèibù)商业空间，并疏通南北楼商业脉络，消除商业死角，让顾客逛起来更舒适、更尽兴。 改造后效果图能耗大也是西单商场(xīdānshāngchǎng)过去面临的(de)一大问题。“全新的西单商场将按照(ànzhào)绿色建筑三级标准设计建设，变成一座绿色商场，年综合节能率大于20%。”相关负责人说，西单商场的改建将降低能源(néngyuán)消耗，提高非化石能源使用比例，减少二氧化碳的排放。 改造(gǎizào)前，西单商场采用的是传统的直管荧光灯、白炽灯等，经多年使用已经出现照度衰减的情况，耗电量大，故障率高，每年的电费(diànfèi)及维护支出就有很大一笔；改造后，走廊、楼梯间、商业区(shāngyèqū)、公共区域光源均更换为节能型(jiénéngxíng)光源。 不仅如此，升级后(hòu)的西单商场建筑中将充分利用光伏技术，地下停车场采用智能充电桩(zhuāng)，集储能与充电为一体，智能调节负荷。 除了更(gèng)节能，整栋建筑也将变得更“聪明(cōngmíng)”“健康”，给顾客带来更多的(de)数字化体验场景。比如，建筑内将布局更快的网络，采用5G+光纤网络，建设Wi-Fi 6高速无线网络系统(xìtǒng)；商场的地下停车场将采用智能停车管理系统，具备车位引导、反向寻车、机器人停车等功能，顾客输入一个车号便能准确定位自己车辆的位置；室内的购物环境会更舒适，环境监控系统将对(duì)室内的温湿度、PM2.5、PM10、甲醛等参数进行(jìnxíng)监测；公区的空调还专门(zhuānmén)增设空气净化消杀功能，对循环风系统进行全面(quánmiàn)杀菌。 2027年底与(yǔ)市民见面 站在西单北大街(běidàjiē)上便能发现，西单商场拥有西单商业大街上最长的(de)商业界面。如何最大化发挥这个优势？ 改造后效果图“改建(gǎijiàn)后建筑立面的设计结合了北京独有的城市印记和传统建筑元素，整座建筑融入城市又不失特色。”相关(xiāngguān)负责人解释。从(cóng)效果图上看，西单商场外立面庄重大气，还能捕捉到(bǔzhuōdào)富有胡同肌理和充满京城特色的设计亮点。 立面设计将会兼顾商业建筑白天和夜间的展示效果。过去，西单商场夜间照明较为简单，从西单大街南端往北看甚至会“看不到”西单商场；未来，当夜幕降临，西单商场室内和室外的灯光设计将让其成为(chéngwéi)整个街区的“亮点”，有效引导客流，带动(dàidòng)整条商业大街的活力。未来，该项目的二层还(hái)将与(yǔ)西单大街连廊(liánláng)实现互通，更方便顾客抵达。 早在(zài)2022年2月，西单商场改建(gǎijiàn)项目就被列为(wèi)北京培育建设国际消费中心城市重点项目。“该项目将以引领品质消费为中心，打造首都城市更新典范项目，实现西单商场作为百年老字号的守正创新。”相关负责人说，改造(gǎizào)升级后的西单商场将满足未来商业功能的多元化需求，带给消费者全新的购物体验，吸引不同年龄层的人群来西单商场互动(hùdòng)交流，重新激活(jīhuó)商圈。 未来，市民能在这里看到哪类品牌、哪些店铺？记者获悉，“升级版”西单商场(xīdānshāngchǎng)将(jiāng)优化商业业态，引入国际知名品牌、首店经济、体验式消费等新模式，打造多样消费平台。对周边居民而言，这里将更注重与周边环境的融合，提升(tíshēng)公共空间品质，并(bìng)向周边居民开放(kāifàng)文化共享空间。 按照计划，西单商场改建项目建设周期36个月(yuè)，预计2027年(nián)12月底全面完成竣工验收。 来源：北京日报客户端(kèhùduān)